jueves, 26 de agosto de 2010

Invertir en Polonia: Estudio del segundo trimestre del 2010

“Los promotores están optimistas aunque no está justificado por las ventas.”

En el segundo trimestre, las ventas en Varsovia han sido del 16% de la oferta, incluso algo inferior al primer trimestre. El punto óptimo entre oferta y demanda se sitúa en una venta del 25% de la oferta al inicio del período. Por lo que estamos muy lejos de balancear la oferta y la demanda.

OFERTA. 

La oferta crece. La economía polaca crece y parece que se conseguirá el objetivo de llegar al 3% de PIB este año. El paro permanece estable. El interés sigue bajo y los bancos aceptan dar más hipotecas. Pero en este trimestre ha aumentado la oferta, y no han aumentado las ventas respecto del primer trimestre, aunque usualmente la llegada de la primavera supone una buena época de venta.

Aumenta el número de construcciones iniciadas. Un 67% más que las iniciadas en el primer semestre del 2009. Y el incremento de la oferta ha sido superior a las ventas no sólo por obras nuevas sino también por el regreso al mercado de promociones que estaban aparcadas y por ventas canceladas, usualmente por falta de crédito.

La oferta de nuevos apartamentos es pequeña y presenta un precio medio a la baja. Los pisos ya finalizados y no vendidos forman una parte importante de la oferta. Hay 4.500 disponibles sólo en Varsovia, igual que en el trimestre anterior.

Los pisos ya finalizados son el 25,7% de la oferta (mientras que al inicio de 2009 eran sólo el 14%) y se prevee que un 17,5% adicional se acabe hasta final de año.

Por el optimismo de promotores se sigue iniciando obras y se prevee que a final de año estaremos en exceso de oferta, si no aumentan mucho las ventas.

No se espera ningún incremento de los precios en los próximos trimestres, ya que además los costes de construcción bajaron significativamente en 2009, y los promotores consiguen rentabilidad incluso bajando los precios.

DEMANDA. 

El ritmo de ventas ha sido el mismo que en el primer trimestre cuando debería haber sido muy superior por la llegada de la primavera. El dato es negativo por factores psicológicos: luto nacional por el accidente aéreo, e inundaciones severas.

Es posible que en el tercer trimestre las ventas sean más altas al no estar estos factores psicológicos; pero también es posible que el nivel actual de ventas sea el tamaño actual de la demanda considerando los precios, ingresos y dificultad de crédito actual.

Es destacable que las nuevas promociones se venden mejor que las anteriores porque los pisos son más pequeños y su precio absoluto es menor y más fácilmente hipotecable. En estos pisos pequeños hay más demanda que oferta. En cambio los pisos de clase media-alta y alta, especialmente en pisos grandes, la oferta es superior a la demanda.

CONCLUSIÓN. 

Ha sido un mal trimestre de venta. En el tercer trimestre veremos si los promotores tenían razón con su optimismo y si realmente subirán las ventas; o si las ventas seguirán estables y el mercado será aún más competitivo.

COMENTARIOS RICARD. 

Yo soy optimista. La economía polaca va muy bien y este trimestre ha sido malo por el luto nacional y las inundaciones. Estos factores psicológicos se olvidarán en verano. Y volveremos en septiembre con el optimismo de un país con un nuevo presidente progresista y una situación económica envidiable. No hay ningún motivo para que las ventas se mantengan tan bajas; deben subir y pronto ¡!

jueves, 19 de agosto de 2010

Invertir en polonia: Viaje a Polonia (Ocio-Inversión)

Para invertir en Polonia no es necesario que viaje personalmente a este maravilloso país, pero si así lo desea, estaremos encantados de prepararle el viaje, el alojamiento y de hacerle de guía para cuantas gestiones desee realizar y porqué no, para tomarse unas espléndidas vacaciones.





Si dispone de tiempo le recomendaremos que visite Cracovia pero si su deseo es estar sólo un fin de semana de ocio e inversión, le recomendamos el siguente viaje a Varsovia:





VIAJE OCIO-INVERSIÓN POR 300 EUROS TODO INCLUIDO !!



VARSOVIA TOUR 3 DIAS / 2 NOCHES DESDE 300 €, Y SI COMPRA ALGO LE SALE GRATIS.


Itinerario:




Viernes



Vuelo Barcelona- Varsovia directo. Compañía LOT o Clickair.




19.30 horas Les recogemos en aeropuerto. Llegada Varsovia y acomodación en el hotel.
20.30 horas Cena Companie Piwna. Típico restaurante y cervecería polaco. 
22.30 horas Copita Paparazzi + Concierto Jazz o Discoteca Anklawa.

Sábado 




10.00 horas Visita oficinas Marber-Grupo UE.
11.00 horas Targowek: Visita Promoción Tívoli.
10.00 horas Visita Ochota, Robyg y Tritón. Parque Szczęśliwicki.
13.00 horas Visita Palacio Verano, parque y lago Wilanow.
14.00 horas Comida Boddum en zona peatonal centro. 
Posible comprar entradas musical Opera Monster (el Fantasma de la Ópera).
16.30 horas Visita barrio antiguo y shopping. Plaza del mercado.
21.00 horas Cena Grand Credens.
22.30 horas Copa en Casino + Panoramic Bar en Marriot Hotel. Discoteca Platinium.


Domingo 




10.00 horas Paseo parque Chopin + Palacio del Agua. (Llevar pan para ardillas!)
12.00 horas Shopping Golden Terrace y comida Hard Rock café.
Tarde Facturación aeropuerto y regreso a España.


Precio: 300€ con todo incluído. Precio por persona avisando con un mes de antelación para disponibilidad aérea. Tarifas sujetas a cambio por temporada. 




En caso de compra en estas promociones, el viaje es gratuito para dos personas en habitación doble.

Invertir en Polonia: Nuestros servicios

En cuanto a inversión en pisos, Marber se encarga de:

-Escoger la propiedad con más potencial
-Negociar precio, condiciones y forma de pago con el promotor
-Preparar documentos legales, comprobaciones
-Inspección en la entrega
-Proyecto diseño interior
-Supervisión de obras de acabados y amueblar



Alquilar: 

-Comprobación solvencia de inquilino
-Control propiedad, inquilinos y cobros
-En cuanto a inversión en terrenos o construcción, Marber también se encarga de:
-Localizar la mejor ubicación
-Negociar con el vendedor
-Redactar contrato y comprobaciones
-Estudio legal, financiero y técnico de la obra
-Project Management de la construcción
-Comercialización final

Porqué invertir en Polonia?

Hay muchos motivos para invertir en Polonia. Aquí sólo enumeramos los más importantes:



• Polonia es el país más grande de Europa del Este. Tiene una población de 39,6 millones de personas. Y desde Polonia 


las multinacionales controlan los países de 6-12 millones que comparten frontera.



• En Polonia se están construyendo los centros logísticos y las fábricas más grandes del mundo. Como la Gillette, Volvo, Dell.. porque permite el envío con camión desde Madrid a Moscú o Grecia. Está en el centro del área económica euro-rusa.



• En Polonia el nivel de educación y cultural es muy alto. Y tienen un gran dominio de otros idiomas: ruso, alemán, inglés, español...



• Los fondos de cohesión de la UE suponen una gran entrada de inversión para infraestructuras.






Y por qué en el mercado inmobiliario?



• Polonia tiene la población más joven de toda Europa. Con el 50% menores de 35 años. Los baby-boomers aún no han comprado.



• Polonia tiene una gran migración del campo a la ciudad. En el campo el paro es muy alto y en cambio en la ciudad es sólo estructural. Hay una gran presión hacia las ciudades que crecen, pero a un ritmo limitado por la construcción.



• Polonia ha estado los últimos años de comunismo sin construir nada. Se estima una demanda de 6 millones de viviendas.



• En Polonia por la burocracia, pocas constructoras y la falta de planes urbanos, sólo se construyen 108.000 viviendas/año.



• Al ser la oferta muy inferior a la demanda, en cuando los bancos den hipotecas con facilidad, los precios subiran 


fuertemente.

Preguntas frecuentes sobre invertir en Polonia

¿Invertir en Polonia es una buena decisión? Polonia además de contar con leyes que equiparan a los inversores de la Unión Europea con los mismos derechos que los polacos, es el país que más crece de la Unión y donde menos se nota la crisis actual. Su economía es envidiable. Y ahora con el tipo de cambio tan barato es una gran oportunidad. Otro dato de interés, ya que Polonia es un país emergente, es que en los próximos diez años se desarrollarán proyectos de gran envergadura gracias a los fondos de cohesión de la UE, especialmente en infraestructuras.



- ¿Es difícil comprar un inmueble en Polonia?


No. La normativa parecida a la española facilita las transacciones. Hay libertad de entrada de capital. Y el registro de propiedad es totalmente fiable y seguro.



- ¿puedo comprar un inmueble siendo un ciudadano Español?


Si. No hay ninguna limitación por origen del comprador si es de la UE. Tiene usted los mismos derechos que un ciudadano polaco. Excepto para segunda residencia turística.



- ¿cuántos impuestos tengo que pagar?


Referente a la plusvalía se debe pagar el 19% de lo declarado. Como hay acuerdo de doble imposición, en España no debe pagar nada. En cuanto al impuesto de bienes inmuebles es realmente bajo.



- ¿compro como persona física o como persona jurídica?


Si es sólo un inmueble recomendamos comprarlo como persona física para ahorrarnos gastos de la sociedad. Si son más de 5 inmuebles la sociedad nos permite repercutir el IVA y supera los costes de alquiler del local mínimo y contabilidad.



- ¿cuánto es el IVA? 


En vivienda es el 7%. El resto es 22%.



- ¿cuánto vale montar una empresa? 


Entre mil y mil doscientos euros. Pero no olvide que después deberá cerrarla y se necesitan alrededor de 6 meses.




- ¿es difícil abrir una cuenta bancaria en Polonia?


Es fácil. Nosotros nos podemos ocupar de ello para que no deba viajar allí. 



- ¿con qué gastos anuales tengo que contar cuando sea propietario de un inmueble?


Igual que en España. Los gastos de comunidad dependen del inmueble.



- ¿Qué tipo de estado es Polonia?


Es un estado democrático con presidente electo. Miembro de la OTAN y de la UE desde mayo del 2004.

Viajar a Polonia

- ¿necesito un visado para ir a Polonia? 
No. Al ser Unión Europea sólo se necesita el DNI.



- ¿qué tiempo suele hacer en Polonia?


En Varsovia es un clima seco continental. Es muy frío en invierno pero càlido en verano. 



- ¿Hay terremotos y tornados? 


No.


 - ¿Es un país montañoso? 
No. Para ver montañas debemos ir cerca de Cracovia. Zakopane es la cuna de la cultura polaca.



- ¿es seguro Polonia? 


Es muy seguro. Hay poca intrusión del exterior.



- ¿qué religión se practica?


El 98% de la población es católica y muchos practican.



- ¿puedo beber agua del grifo?


Si, perfectamente.



- ¿qué tal la atención médica en Polonia? El nivel profesional es muy alto. Con el documento E-111 la Seguridad Social responderá de sus necesidades gratuitamente. 



- ¿es caro vivir en Polonia?


La vida en Polonia es mucho más económica que en otros países occidentales. Sobretodo ahora con el zloti polaco tan bajo, su moneda nacional.



- ¿entrarán en el Euro? 


Previsiblemente entrarán el 1 de Enero de 2.012, pero antes deben estar dos años en una banda de fluctuación fija.

Invertir en Polonia: La compañía

MARBER Inversiones Internacionales S.A., con sede en Ciudad de Panamá, Polonia y Barcelona es una empresa especialista en inversiones inmobiliarias. Desde hace más de 10 años, MARBER se dedica a la promoción e intermediación inmobiliaria en España y ahora también gestiona inversiones inmobiliarias en Panamá, Turquía, y Polonia.





En MARBER le ofrecemos la mejor alternativa para sus inversiones, con las máximas garantías, y tras un estudio exhaustivo de las necesidades del mercado en cuanto a precio y ubicación. MARBER le acompañará en todo el proceso de inversión: selección, comprobación registral y urbanística, negociación, asesoría legal y fiscal, acabados interiores, alquiler o venta y repatriación de beneficios.





La Mejor alternativa a su inversión.

Bienvenidos a Marber Inversiones Internacionales ( Polonia )

Warren Buffett dice que para hacerse rico es necesario hacer feliz a la gente. 

Nosotros estamos totalmente de acuerdo. Se debe comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran. Y ahora es momento de comprar.

Sobretodo en Polonia, con su moneda exageradamente baja. Con una gran demanda de vivienda de millones de unidades y sólo una construcción de 108.000 al año. Comprar en Varsovia es comprar en la capital más barata de la Unión Europea y paradójicamente en el país que más crece.

Con estabilidad políca, estabilidad económica y alto nivel cultural y con toda seguridad. Indudablemente ahora se están cociendo los millonarios del futuro.

Compre pisos de lujo, de obra nueva por sólo 62.000 Euros.

Sáqueles el 5% de rentabilidad del alquiler. O símplemente espere a las plusvalías por tipo de cambio y las plusvalías por aumento de precios; que serán espectaculares en cuanto los bancos tengan liquidez y vuelvan a dar hipotecas con facilidad. Y no dude que será muy pronto, ¿qué país es mejor que Polonia para poner dinero?

Déjenos ser su asesor de inversiones. Déje que su dinero trabaje por usted.

Invertir en Polonia

Le damos la bienvenida  a nuestra web de invertir en Polonia.

En esta web publicaremos las últimas inversiones en Polonia que realicemos y noticias sobre el mercado inmobiliario que sean de interés general. 

Si busca invertir en Polonia de forma segura y eficaz, visítenos periódicamente para conocer las nuevas propuestas de inversión que tenemos a su disposición.